Skilalýsing

Hringhamar 6-8

Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða. Byggingaraðili áskilur sér þó rétt til að gera útlits-, efnis- og tæknilegar breytingar á byggingartíma en þá og því aðeins að um sambærilegar lausnir sé að ræða með tilliti til gæða.

Byggingaraðili, hönnuðir og söluaðilar

Byggingaraðili: Byggðarlag ehf.
Verkefna- og byggingarstjórn: Valsberg Mannvirkjalausnir ehf.

Söluaðilar: Miklaborg

Hönnuðir:

Arkitektar hússins eru T.ark
Burðarþolshönnun er hjá AVH og Acetra
Lagnahönnun er hjá Teknik
Hljóðhönnun er hjá Myrra
Brunahönnun er hjá Örugg verk
Raflagna og Iýsingarhönnun er hjá Lumex
BREEAM ráðgjöf: Acetra og Net Zero

Almennt um Hringhamar 6-8

Um er að ræða tvær íbúðarbyggingu á 4 hæðum annarsvega og 7 hæðum hinsvegar á Ióðinni Hringhamar 6-8, alls 70 íbúðir. Íbúðir afhendast fullbúnar, án gólfefna. Öllum íbúðum fylgir afnotaréttar af hjóla- og vagnaskúr sem staðsett er á lóðinni.

Frágangur utanhúss

Burðarvirki og utanhússklæðning

Húsið skilast fullbúið að utan. Burðarvirki hússins er gert úr CLT, krosslímdu timburburðarvirki. Útveggir eru úr CLT, einangraðar að utan með steinullareinangrun og klæddar með báruklæðningu frá Málmtækni.

Litur báruklæðningar á húsi er ”dark gray”. Stigahús klætt með báru í litnum ”brown patina”. Innskot og svalir á 2.–4. hæð eru klædd með bambusklæðningu frá FLEXI. Framleiðandi er MOSO Bamboo. Varan er LEED- og BREEAM-vottuð.

Gluggar og útihurðir

Gluggarnir og útihurðirnar eru Roda. Karmar glugga og útihurða eru úr tré og málaðir með hvítum lit (RAL 9010). Gluggarnir og útidyrnar eru klæddir með álkápu að utanverðu með litnum RAL 7022. ÖII opnanleg fög glugga eru með læsingarjárni. Útidyrnar eru með ASSA lyklakerfi. Allar útihurðir eru með 83 cm umferðarbreidd að lágmarki og að lágmarki 200 cm á hæð. Tvöfalt verksmiðjugler, einangrunargler, frá viðurkenndum framleiðanda verður í húsinu.

Svalir og útitröppur

Svalir eru úr stáli, zinkhúðaðar og pólýhúðaðar í litnum RAL 8024. Svalir eru klæddar að ofan með timbri.

Svalir 2. hæðar eru klæddar að neðan með óbrennanlegum v-roc plötum eða sambærilegt. Stigagangur er teppalagður. Svalagangar eru með sementstrefjaplötum í loftum og á gólfum. Á hæðum fyrir ofan 1. Hæð er bambusklæðning á svalagangi.

Í íbúðum á jarðhæð eru ekki svalir. Í stað svala verða reistir skilveggir úr timbri milli afnotasvæða/útirýma íbúðanna, samkvæmt hönnun.

Lóð

Lóð er frágengin með hellum, malbiki og grasflötum. Afmarkaðir sérafnotareitir eru frágengnir með hellum næst húsi og grasi að lóðarmörkum.

Á lóð eru djúpgámar fyrir sorp norðan meginn við Hringhamar 6. Snjóbræðsla er staðsett við innganga og á hluta gangstíga lóðar. Einnig í og frá stæðum hreyfihamlaðra.

Á svæði milli húsanna eru hellulagðir gangstígar. Græn svæði verða milli húsa með runnagróðri og opnu svæði.

Frágangur innanhúss

Gólf

Íbúðir eru án gólfefna og skilað með gipsplötum ofan á hljóðdempunargólfi (Granab). Kaupendur íbúða setja gólfefni á sínar íbúðir að undanskildum gólfum votrýma. Hámarksþykkt gólfefna sem kaupandi leggur er 15 mm að meðtöldum hljóðdúk. Það er ekki leyfilegt að setja flísar á gólfið.

Baðherbergi eru flísalögð þar sem flísar eru frá Ítalíu af gerðinni Marazzi, seria Stream, litur Beige, stærð 60x60cm á gólf.

Veggir og loft

Útveggir verða klæddir með gipsi að innan beint á CLT.

Útveggir eru unnir beint út CLT og viðmið um lágmarksslétteika (frávik) eru +/- 10 mm á 3 metra réttskeið.

Aðrir burðarveggir verða klæddir að innan með gipsi.

Innveggir/léttir veggir verða hefðbundnir gipsplötuveggir með þéttull á milli.

Votrými/baðherbergi eru forframleidd frá Greenbox.

Allt gips verður grunnað og málað tvær umferðir með litnum ”Litasýn 0500 hvítt” frá Flugger, gljástig 2% á loft og á veggi 5% þar til fullnægjandi þekju verður náð.

Loft eru gipsloft, spörtluð og máluð eins og gipsveggir. Gips í loftum er fest á leiðara grind úr timbri. Á baðherbergjum eru loft einnig tekin niður og klædd með rakaþolnu gipsi.

Skápar í herbergjum

Allar innréttingar eru frá VOKE3. Skápar eru breytilegir í stærð eftir herbergjum. Leitast verður við að hafa hengi, hillur og/eða skúffur í hverri samsettri skápaeiningu. Að innan verða skápar hvítir eða Ijósgráir en að utan með litnum Cashmere 5981 BS. Skápar eru í flestum hjóna- og barnaherbergjum, en á sumum stöðum eru ekki skápar.

Eldhús

Allar innréttingar eru frá VOKE3. Innrétting í eldhúsi er teiknuð sérstaklega upp fyrir framleiðslu. Allir skápar verða hvítir eða Ijósgráir að innan en með litnum Cashmere 5981 BS plastlagt að utan. Borðplata er HPL 40 mm þykk og með heitið 4298 UE Light Atelier K217 GG White Andromeda. Ljúflokanir verða á öllum hurðum og skúffum innréttinga. Handföng eru annaðhvort úr málmi eða innfelld.

Með eldhúsinnréttingu fylgja kolasíuháfur, bakaraofn og spanhelluborð, örbylgjuofn (nema í íbúðum 204, 205, 304, 305, 404, 405, 504, 505). Blöndunartæki í eldhúsi skulu vera einnarhandar (t.d. Grohe eða sambærilegt) og uppsett á vaski úr composite efni.

Hurðir

Innihurðir eru hvítar frá Húsamiðjunni. Handföng eru með stál áferð eða sambærilegt.

Bað- og þvottaherbergi

Baðherbergin koma forframleidd og tilbúinn frá danska fyrirtækinu Green Box og eru flísalögð í hólf og gólf og með sturtu, innréttingu, spegli og skápum.

Rafkerfi

Rafmagn er fullfrágengið samkvæmt teikningum. Litur tengla og rofa er hvítir af gerðinni Jung. Innan íbúða ljós eru sett upp í baðherbergi og eldhús. Einnig fylgja öll innfeld led ljós í innréttingum.

Allar íbúðir eru með CAT 6 tölvutengingu og ljósleiðara frá kjallara. Dyrasímakerfi er uppsett í öllum íbúðum.

Gengið er frá aðalrafmagnstöflu í húsi, með möguleika á að geta tengt við hana bílahleðslustöð fyrir merkt stæði samanber lóðateikningu.

Hitakerfi

Ofnar eru í íbúðum og handklæðaofnar á baðherbergjum. Hitavatnslagnir eru úr PEX A frá BYKO.

Hitanemar eru frá framleiðandanum Heimeier og eru seldir í Vatn og Veitur. Hiti er sameiginlegur.

Neysluvatnskerfi

Neysluvatnslagnir eru úr Upanor PEX frá Tengi og stofnlagnir úr ryðfriu stráli. Varmaskiptir með vatnshitastýringum er á heitu neysluvatni.

Loftræsting

Sérstæð loftræsting er í öllum ibúðum sem er orkusparandi, tryggir ferskt loft og kemur í veg fyrir undirþrýsting í íbúðum. Loftræstingu er stýrt úr loftræstiskáp og sjá nánari leiðbeiningar vegna noktunar og þjónustu í handbók loftræstingar sem staðsett er í skáp.

Lýsing

Ljós eru frágengin í eldhúsi og baðherbergi. Að öðru leyti afhendist íbúðín með einu perustæði í hverju rými. ÖII útiljós og ljós í sameign verða frágengin.

Öryggiskerfi

Hver íbúð er sjálfstætt brunahólf. Í íbúðum er reykskynjari og handslökkvitæki.

Lyftur

Í húsinu er lyftur af vandaðri gerð frá Kone.

Sérgeymsla

Í kjallara eru sér geymslur sem fylgja hverri íbúð sem gerðar eru úr lokuðum stálgrindar veggjum í 2 metra hæð af gerðinni Axelent með stálneti fyrir ofan 2 m hæð. Hurðir að geymslum læsanlegar stálhurðir.

Sameign

ÍHjólageymsla er á lóð.

Tæknirými/Inntaksrými

Er í kjallara húsins fyrir vatn og rafmagn. Sér klefi er fyrir misturkerfi á 1.hæð.

Annað

Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi. Vakin er athygli á því að byggingarðili áskilur sér rétt til að gera útlits-, efnis- og tæknilegar breytingar á byggingartíma. Leitast verður við að halda a.m.k. sambærilegum gæðum byggingarhluta og íhluta, breytist þeir á byggingartíma.

Vísað er til hönnunargagna (m.a. byggingarnefndarteikninga) varðanda nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. Auglysingaefni og 3D teikningar eru eingöngu til hliðsjónar, komì upp misræmi eru samþykktar teikningar hönnuða gildandi. Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og viðurkennd skil á nýju íbúðarhúsnæði.

Vegna framkvæmda kaupenda skal það tekið fram að ekki er leyfilegt að skerða burðarþol, hljóðvist og annað er tilheyrir húsinu.

Athugið að í nýjum íbúðum getur verið byggingaraki í byggingarhlutum. Rakinn mun að jafnaði hverfa á einu til tveimur árum en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni og er kaupandi hvattur til að tryggja fullnægjandi loftskipti og útloftun í íbúðinni. Reikna má með að í nýju húsnæði myndist minniháttar sprungur vegna þornunar og hreyfingar hússins í nokkurn tíma eftir að farið er að búa í íbúðinni. Það á við um steypu, CLT og gips. CLT er náttúrulegt efni sem hreyfist þó hægja taki á hreyfingunni með tímanum. Þess vegna er ráðlagt að bíða með endurmálun á íbúðinni amk fyrstu 12 mánuði eftir afhendingu.

Mælt er með að fínstilla hita- og vatnsstýrikerfi hússins eftir afhendingu.

Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt glugga, gólfefni, málningu og spörtlun. Því getur verið mikilvægt að hafa gluggafögin lítillega opin til að tryggja útloftun.

Kaupendur eru hvattir til að fylgjast reglulega með niðurföllum og eftir atvikum fjarlægja rusl og gróður til að rigningarvatn komist óhindrað í niðurföllin. Eins er mælst til þess að kaupendur annist snjómokstur upp við húsið þegar snjóa tekur. Ef það er ekki gert, getur snögg bráðnun á miklum snjó og ís mögulega valdið tjóni.

Kaupandi gæti þurft að hreinsa sigti í blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina og nauðsynlegt er að fylgjast með niðurföllum á baði og á þaksvölum.

Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum fögum og svalahurðum til að viðhalda búnaði og koma í veg fyrir óþarft slit og stífleika.

Seljandi áskilur sér rétt til að láta breyta teikningum á byggingartímanum í samráði við arkitekt og hönnuði að fengnu samþykki byggingayfirvalda se þess þörf vegna tæknilegra útfærslna. Seljanda er heimilt að hnika veggjum litilsháttar vegna lagna og annara óviðráðanlegra íhluta.

U.þ.b. viku fyrir afhendingu íbúða fer fram sameiginleg skoðun íbúðarkaupanda og fulltrúa seljanda þar sem farið er yfir helstu atriði og bætt úr ef einhverjir ágallar finnast. Við skoðunina verður útbúin skýrsla, með atriðum sem þarf að bæta úr, sem báðir aðilar skrifa undir.

Kjósi kaupandi að gera breytingar á íbúðinni verða þær gerðar á eigin ábyrgð í kjölfar afhendingar.

Lóð verður ekki að fullu frágengin við afhendingu og munu vera framkvæmdir í henni eftir að eignir verða afhentar sem kaupandi er upplýstur um og sættir sig við.

Teikningar

Vísað er til samþykktra teikninga byggingarfulltrúa er varðar úttektarskylda þætti. Byggingaraðili áskilur sér til að gera minniháttar útfærslubreytingar á útliti og yfirborðsfrágangi á byggingartíma. Sjánar í kafla Annað hér að framan.